旧国鉄清算事業団の大宮での新築ビル入札価格

東京都心部での大型商業ビル価格は高騰中です。それが地方に波及しているようです。

さいたま市に新築の大型ビル「シーノ大宮ノースウィング」があります。大宮駅から徒歩7分で、売主は旧国鉄清算事業団です。完成前の2003年7月にこのビルの区分所有権を入札したとき応札者は現れませんでした。それが今年完成しました。テナント入居が続々と決まり、2004年8月に再入札です。

売主側は参考価格として69億7000万円を提示していました。入札には2社が参加し、結果は何と112億3634万円であるREITが落札しました。経費支払い後のネット利回りは5.0％です。随分と利回りが下がってきています。

提示された参考価格の1.6倍になりました。売主が思っていた以上に市場は高値買いをしてきます。

(日経不動産マーケット情報2004.10月号)